Pośrednicy nieruchomości w Polsce

Niesłusznie pośrednicy nieruchomości w naszym kraju cieszą się nie najlepszą opinią. Dla tych, którzy chcą kupić bądź sprzedać nieruchomość agencje kojarzą się z krwiopijcami, które są nastawione wyłącznie na jak największy zysk jak najmniejszym kosztem. Na polskim rynku coraz częściej można też spotkać biura, czy też agencje nieruchomości, które funkcjonują w ramach franczyzy. Oznacza to, że reprezentują sieć agencji nieruchomości. Większość agencji nieruchomości to jednak działalności gospodarcze prowadzone od kilku dobrych lat przez licencjonowanych pośredników. Może się również zdarzyć, że pośrednictwem nieruchomości zajmują się również podmioty specjalizujące się do tej w pośrednictwie kredytowej. Swoją drogą pośrednikowi nieruchomości oraz pośrednikowi kredytowemu bardzo blisko. Większość mieszkań jest kupowana za pomocą kredytu. Klienci są też coraz bardziej świadomi tego czego mogą spodziewać się po agencji nieruchomości. Biuro nieruchomości jako książka z teleadresowymi w zupełności im nie wystarczy. Teraz Klienci oczekują zdecydowanie większej liczby usług. Klienci liczą na to, że pośrednik nieruchomości przeprowadzi ich przez wszystkie aspekty prawne związane z zakupem nieruchomości. Jak też był mowa klienci oczekują doradztwa kredytowego. Wśród nowych usług agencji nieruchomości można wyróżnić, również odbiór techniczny nieruchomości od dewelopera. W Polsce zawód pośrednika nieruchomości ma szanse na rozwój. Podmiotów świadczących tego typu usługi będzie z pewnością coraz więcej.

Czytaj dalej

Prowizje agencji nieruchomości

Klienci z obawy przed zbyt wysokimi prowizjami często rezygnują z korzystania usług agencji nieruchomości. Jak to jednak wygląda w praktyce? Ogólnie rzecz biorąc agencje nieruchomości pobierają od 1 do 3 % prowizji. Kupując więc z agencją, nieruchomość o wartości 350 tys. zł z prowizją pośrednika wynoszącą 2 % całkowity koszt jego usług wyniesie nas 7 000 zł. Prowizja ta jest jednak prowizją wyłącznie orientacyjną. Agenci nieruchomości nie zawsze sztywno jej się trzymają. Z Klientem umawiają się na przykład na zapłacenie konkretnej kwoty, niekiedy o wiele niższej niż średnia prowizja. Klient nie powinien więc godzić się od razu na stawki zaproponowane przez agencję nieruchomości. Musimy pamiętać, że agencji również zależy na zdobyciu Klienta. Z chęcią więc zdecydują się na obniżenie prowizji bylibyśmy skorzystali z oferty agencji. Postrzeganie agenta nieruchomości przez przeciętnego Kowalskiego opiera się niestety wyłącznie na samych stereotypach. Większość uważa, że pośrednik będzie chciał uzyskać jak największą prowizję bez oferowania czegokolwiek w zamian. Jest to całkowitą nieprawdą, szczególnie jeśli spojrzymy na coraz większą ofertę agencji nieruchomości. Ich usługi obejmują już nie tylko sprzedaż i pośredniczenie w obrocie nieruchomościami. Coraz częściej służą również doradztwem przy wnioskowaniu o kredyt. Agencje oferują również usługę odbioru technicznego nieruchomości od dewelopera. Zainteresowanie tego typu ofertami jest całkiem spore. Zasada jest jedna. Trzeba trafić na naprawdę uczciwe biuro nieruchomości.

Czytaj dalej

Agencje nieruchomości po deregulacji

Największy popyt na nieruchomości w naszym kraju notuje się wiosną. Wtedy też zażartą bitwę o klientów zaczynają prowadzić agencje nieruchomości. Co najdziwniejsze pomimo kryzysu rośnie zainteresowanie usługami agentów nieruchomości. Być może jest to właśnie wynik kryzysu. Nieruchomości coraz trudniej sprzedać, niektórzy muszą czekać nawet kilka lat by na wystawione mieszkanie znalazł się kupiec. Zniechęceni Klienci prędzej czy później, trafiają więc do agencji nieruchomości. Agencje i pośrednicy nie spoczywają jednak na laurach. Stale poszerzają zakres swych usług by zdobyć nowych Klientów. W ten sposób agenci nieruchomości coraz częściej zajmują się również pośrednictwem kredytowym. Dzięki swojej bogatej wiedzy są w stanie doradzić Klientowi to jak zwiększyć swoją zdolność kredytową. Co więcej pomagają skompletować niezbędne dokumenty. Agencje nieruchomości do swoich usług wprowadzają też zupełne nowości w postaci usług po sprzedażowych. W ten sposób Klienci przy odbiorze nowego mieszkania od dewelopera mogą tego dokonać przy pomocy profesjonalnego inspektora budowlanego. Z kolei jeszcze inne agencje oferują pakiet bardzo tanich ubezpieczeń nieruchomości. Pomimo deregulacji zawodu pośrednika nieruchomości, nadal sporym zainteresowaniem cieszą się te agencje nieruchomości, które działają na rynku od kilku dobrych lat. Co więcej, Klienci sami sprawdzają jakim doświadczeniem może pochwalić się dana agencja. Dzięki deregulacji spadły również prowizje pobierane przez agentów. Niektóre agencje przestały nawet pobierać prowizje od tych, którzy wystawiają swą nieruchomość na sprzedaż.

Czytaj dalej

Mieszkanie z rynku pierwotnego- gdzie kupić?

Z usług pośrednika nieruchomości korzystają nie tylko Ci, którzy mają problem ze sprzedażą nieruchomości. Z usług agencji nieruchomości korzystają głównie Ci, którzy poszukują wymarzonego mieszkania bądź domu. Gdy chodzi o rynek pierwotny upragnionego mieszkania można jednak szukać nie tylko z pomocą pośrednika nieruchomości. Mieszkania na sprzedaż wystawiają przecież również deweloperzy. Kupno mieszkania u dewelopera jest szczególnie korzystne gdy oferuje nam liczne promocje i upusty cenowe. Dzieje się to wtedy gdy sam deweloper ma problemy ze sprzedażą nieruchomości. Na rynku pierwotnym możemy więc liczyć na mieszkania od dewelopera z darmową piwnicą czy garażem. Nieruchomości z rynku pierwotnego możemy również nabyć za pośrednictwem agencji nieruchomości. Często się zdarza, że deweloper sceduje obowiązek sprzedaży wszystkich nieruchomości właśnie na agencję. Deweloperzy dokładają wszelkich starań by oferty sprzedaży mieszkań trafiły do wyłącznie licencjonowanych pośredników. Nie rzadko okazuje się, że ceny tych samych nieruchomości zarówno u dewelopera jak i w agencji nieruchomości utrzymują się na tym samym poziomie. Na tego typu ofertę trudno jednak trafić. Agencje jeśli tylko mogą to z całą pewnością pobierają prowizję zarówno od sprzedających jak i kupujących. Jeśli więc agencja nieruchomości za swoje usługi pobiera sporą prowizję mieszkania na rynku pierwotnym lepiej szukać bezpośrednio u dewelopera. Podaż jest całkiem spora, polskie miasta wciąż się rozbudowują i bez problemu będziemy mogli nabyć mieszkanie bezpośrednio od dewelopera.

Czytaj dalej

Gdy nie możesz sprzedać nieruchomości- pośrednik

Niektóre nieruchomości bardzo ciężko sprzedać. Wiedzą o tym wszyscy Ci, którzy długimi miesiącami czekają na potencjalnie zainteresowanych. Ze sprzedażą nieruchomości w szczególności mają problemy Ci, którzy próbują tego dokonać na własną rękę. Często ze względu na sentyment od kupujących żądają zbyt wygórowaną sumę pieniędzy. Gdy nieruchomość jest przeszacowana i nie odpowiada wartości rynkowej na kupca będziemy musieli czekać nawet kilka długich lat. Dlatego właśnie warto skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Doświadczony agent, mający doskonałe rozeznanie w rynku pomoże Ci ustalić cenę nieruchomości adekwatną do jej prawdziwej wartości rynkowej. Drugim problemem może być, źle skonstruowane ogłoszenie. W ogłoszeniu mogłeś zawrzeć zbyt mało informacji, bądź zdjęcia umieszczone w ofercie nie zachęcają do oglądania nieruchomości. W tym przypadku znów pomocna może się okazać agencja nieruchomości. Pośrednik zdaje sobie doskonale sprawę z tego, jakie ogłoszenia cieszą się największym zainteresowaniem. Lepiej więc agencji pozostawić wykonanie zdjęć i skonstruowanie ogłoszenia. Jeśli agent umawia się z Tobą na oglądanie mieszkania postaraj się utrzymać porządku. Lepiej też, jeśli nie będzie Ciebie oraz Twojej rodziny w lokalu. Sam pomyśl, czy rodzina oglądająca telewizję nie wprawiłaby Cię w zakłopotanie gdybyś wybrał się na oględziny mieszkania? Musisz wiedzieć, że profesjonalista będzie wiedział zdecydowanie lepiej jak przygotować nieruchomość pod sprzedaż. Jeśli więc masz już dosyć czekania na potencjalnego kupca skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości.

Czytaj dalej

Zalety agencji nieruchomości

Według badań statystycznych jednym z najczęstszych powodów dla, których korzystamy z usług agencji nieruchomości jest oszczędność czasu. Szukanie nieruchomości do kupienia lub pod wynajem na rynku wtórnym zajmuje mnóstwo czasu, gdy robimy to na własną rękę. W pierwszej kolejności ogłoszenia przeglądamy w internecie. Spośród nich wybieramy te, które wydają nam się najbardziej interesujące. Następnie wykonujemy niezliczoną ilość podróży po mieście w poszukiwaniu najlepszej oferty. Rzeczywistość pokazuje, że wiele spośród oferowanych nieruchomości swoim standardem odbiega od informacji umieszczanych w sieci. Na dodatek przy kupowaniu nieruchomości trzeba sprawdzić stan prawny. Wszystko to zajmuje mnóstwo czasu. Agencje nieruchomości w swoich rejestrach udostępniają zaś nieruchomości z uregulowanym stanem prawnym. Pośrednik nieruchomości służy również wszelką radą odnośnie zawieranej transakcji. Niemal 30 % Klientów agencji pośrednictwa nieruchomościami wskazuje właśnie na możliwość skorzystania z porady specjalisty. Usługi pośrednika nieruchomości są więc nieocenione gdy prowadzimy bardzo aktywny tryb życia. Wystarczy wręczyć klucze do mieszkania pośrednikowi by ten, gdy my będziemy w pracy pokazywał mieszkanie potencjalnie zainteresowanym. Biorąc pod uwagę statystyki, okazuje się, że najwięcej agencji i biur pośrednictwa nieruchomościami funkcjonuje w Warszawie. Stolica jest ewenementem na tle pozostałych miast w Polsce. Rynek nieruchomości jest dobrze rozwinięty i w poszukiwaniu pokoju z pomocy agencji nieruchomości korzystają nawet studenci.

Czytaj dalej

Nieuczciwe agencje pośrednictwa nieruchomościami

W wielu polskich miastach będących ośrodkami akademickimi ruch na rynku nieruchomości rozpoczyna się dopiero w okresie września-października. Jest to też wyjątkowo dobry okres dla nieuczciwie działających agencji nieruchomości. W pośpiechu nie każdy ma czas by sprawdzić czy dana agencja posiada licencję, czy długo funkcjonuje na rynku. Od kompetencji i doświadczenia biura nieruchomości zależy zaś to czy transakcja dojdzie do skutku. Szczególnie studenci w okresie jesiennym powinni być czujni. Nigdy nie można nawiązywać współpracy z agencją nieruchomości za pośrednictwem telefonu. Zawsze dobrze jest wybrać się do bezpośredniej siedziby firmy. Wtedy na własne oczy przekonamy się czy zarówno siedziba jak i sam pośrednik nieruchomości wzbudzają nasze zaufanie. Żaden uczciwy agent nieruchomości nie będzie też żądał uiszczenia opłat na samym początku współpracy. Opłaty i prowizje pobierane są zwykle gdy transakcja dojdzie do skutki. Gdy dzieje się inaczej jest to pierwszy znak, że agencja nieruchomości działa na granicy prawa. W każdym mieście funkcjonuje też co najmniej kilka agencji nieruchomości. Dobrze będzie więc sprawdzić to jaką opinią się cieszą bezpośrednio u Klientów. Gdy w mieście, w którym chcemy studiować nie znamy nikogo nic nie stoi na przeszkodzie by opinię poznać online. Wbrew pozorom o ile będziemy przestrzegać pewnych zasad bezpieczeństwa i ograniczonego zaufania znalezienie dobrej agencji nieruchomości nie będzie trudne. swoją drogą z szukaniem nieruchomości pod wynajem dla studenta lepie nie zwlekać do ostatniego gorącego miesiąca września.

Czytaj dalej

Zmiany w opłatach agencji nieruchomości

Konkurencja w sektorze agencji nieruchomości robi się coraz większa. Wszystko za sprawą deregulacji zawodu pośrednika nieruchomościami. Teraz nie trzeba mieć tytułu licencjonowanego pośrednika ani skończonych kierunkowych studiów wyższych. Agencję nieruchomości może założyć praktycznie każdy. Z wszystkich tych zmian mogą się oczywiście cieszyć Klienci. Walka o nich jest coraz bardziej zacięta co objawia się obniżką cen, a nawet częściową rezygnacją z prowizji. Agencje nieruchomości coraz częściej pobierają prowizję tylko od kupującego. Od tego, który wystawia nieruchomość na sprzedaż czy też na wynajem już nie. Oczywiście wcześniej agencje nieruchomości nie mogły sobie pozwolić na to by stracić prowizję zarówno od kupującego jak i sprzedającego. Do obniżek cen w agencjach nieruchomości i częściowej rezygnacji z prowizji przyczynił się również kryzys finansowy. Na rezygnacją z prowizji zdecydowały się przede wszystkim te agencje nieruchomości, które na polskim rynku funkcjonują już dobrych parę lat. W ten sposób pragną one również poszerzać swoją ofertę nieruchomości, tak by Klienci mieli w czym wybierać. W przypadku wielu agencji taka strategia była jedyną dobrą strategią na to by przetrwać czasy kryzysu. Bez obniżki prowizji dla tych, którzy sprzedają swoją nieruchomość ciężko byłoby im znaleźć odpowiednią grupę Klientów. Swoją drogą na skutek kryzysu upadło niemal 35 % biur nieruchomości. Wielki krach na rynkach finansowych odbił się negatywnie w popycie na nieruchomości. Polacy przestali kupować nieruchomości. Choć całe szczęście, teraz sytuacja ma się o wiele lepiej.

Czytaj dalej

Jasne oczekiwania- łatwiejsza współpraca

Niepomyślna współpraca z agencją nieruchomości często jest winą samego Klienta. Nie posiada on sprecyzowanych oczekiwań, nie wie dokładnie jakiej nieruchomości szuka, bądź posiada zbyt wygórowane oczekiwania względem ceny jaką chce uzyskać za sprzedaż nieruchomości. Wszystko to sprawia, że przy współpracy z agencją nieruchomości mogą rodzić się spore konflikty. Podpisując umowę z agencją nieruchomości dobrze jest swoje oczekiwania i wymagania doprecyzować. W umowie warto umieścić to jakiego metrażu poszukujemy na przykład od 50 do 60 mkw., ile mieszkanie powinno posiadać pomieszczeń a nawet to w jakiej dzielnicy powinno się znajdować. Dobrze jest również określić to czy poszukujemy mieszkania z rynku wtórnego czy też pierwotnego. Gdy środki mamy dość ograniczone zapiszemy w umowie również to do jakiego górnego pułapu cenowego pośrednik ma szukać nieruchomości. Swoje żądania i oczekiwania warto doprecyzować nie tylko wtedy gdy oszukujemy mieszkania do kupna. Swoje oczekiwania możemy doprecyzować również wtedy gdy poszukujemy mieszkania bądź pokoju pod wynajem. W umowie możemy zawrzeć między innymi to jak mieszkanie powinno być wyposażone, gdzie powinno się znajdować, jakie media powinno mieść. Przyjmuje się, że zwykle za usługi agencji nieruchomości płaci zarówno sprzedający jak i kupujący. Jeśli mamy do czynienia z uczciwą agencją nieruchomości znalezienie upragnionego lokum naprawdę nie będzie stanowić większego problemu. Wystarczy wiedzieć na czym nam zależy i ile jesteśmy w stanie zapłacić.

Czytaj dalej

Na co uważać podpisując umowę z agencją nieruchomości

Prowizja pobierana przez agencję nieruchomości wydaje Ci się zbyt wysoka? Kto jednak powiedział, że musisz zgodzić się na warunki postawione przez agencję. Jeśli prowizja jest wyższa niż 4 %, poszukaj innej agencji. Możesz być pewien, że agencja nie będzie chciała tracić Klienta i zgodzi się na obniżenie prowizji. Skoro już mowa o prowizji to dobrze jest sprawdzić od czego zależy jej wypłata. Najlepiej gdy umowa podpisana jest tak, że wypłata prowizji uzależniona jest tylko i wyłącznie od tych transakcji, które doszły do skutku. Nigdy też nie można decydować się na zapłatę choćby części prowizji po podpisaniu umowy przedwstępnej. Jeszcze wszystko może się zdarzyć, kupujący lub sprzedający może się rozmyślić a pieniądze wpłacone na prowizję do agencji nieruchomości mogą bezpowrotnie przepaść. Agencja nieruchomości często też w umowach umieszcza punkty o karach za kupno nieruchomości poza pośrednikiem. Kara ta naliczana jest procentowo od wartości transakcji. Co więcej agencje nieruchomości czują się na tyle pewnie, że naliczają kary nawet dla tych, którzy w ogóle odstąpią od sprzedaży mieszkania. Dlatego tak ważne jest to by nie zawierać umów z agencją nieruchomości na dłuższy okres czasu. Trudno czasami przewidzieć jak nasza sytuacja w przeciągu zaledwie kilku miesięcy może się zmienić. Czasami zresztą dochodzimy do wniosku, że sprzedaż nieruchomości w danej sytuacji rynkowej nie będzie opłacalna. Związani z umowę z agencją możemy mieć spory problem z wycofaniem się z transakcji. Dlatego zawsze umowę z agencją nieruchomości lepiej przeczytać dwa razy niż zdecydować się na mało korzystne zapisy.

Czytaj dalej
Strona 1 z 512345